Rechtbank Rotterdam, 19-01-2024, ECLI:NL:RBROT:2024:1208, 10494577
Rechtbank Rotterdam, 19-01-2024, ECLI:NL:RBROT:2024:1208, 10494577
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Rotterdam
- Datum uitspraak
- 19 januari 2024
- Datum publicatie
- 8 maart 2024
- ECLI
- ECLI:NL:RBROT:2024:1208
- Zaaknummer
- 10494577
Inhoudsindicatie
Huur bedrijfsruimte. Afwijzing ontbinding huurovereenkomst. Toewijzing achterstallige huur. Toewijzing tegeneis tot betaling huurkorting.
Uitspraak
locatie Rotterdam
zaaknummer: 10494577 CV EXPL 23-12845
datum uitspraak: 19 januari 2024
Vonnis van de kantonrechter
in de zaak van
[eiseres01] . ,
vestigingsplaats: [vestigingsplaats01] ,
eiseres,
gemachtigden: mr. F. van Westrhenen en mr. J.R. Joosten,
tegen
[gedaagde01] , die handelt onder de naam “ [handelsnaam01] ”,
woonplaats: [woonplaats01] ,
gedaagde,
gemachtigde: mr. G.I. Niesert.
De partijen worden hierna ‘ [eiseres01] ’ en ‘ [gedaagde01] ’ genoemd.
1 De procedure
Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
- -
-
de dagvaarding van 1 mei 2023, met bijlagen;
- -
-
het antwoord en eis in reconventie, met bijlagen;
- -
-
de akte van [gedaagde01] , met een bijlage;
- -
-
het antwoord in reconventie en eiswijziging in conventie, met bijlagen;
- -
-
de spreekaantekeningen van [eiseres01] ;
- -
-
de spreekaantekeningen van [gedaagde01] .
Op 9 oktober 2023 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling besproken. Daarbij waren aanwezig de heer [naam01] namens [eiseres01] met de gemachtigden en [gedaagde01] met haar gemachtigde.
2 De feiten
[gedaagde01] huurt sinds 1 juni 2003 de bedrijfsruimte aan de [adres01] in Rotterdam (hierna: de bedrijfsruimte), waarvan [eiseres01] sinds 1 februari 2012 de eigenaar is. In de huurovereenkomst staat dat de bedrijfsruimte uitsluitend mag worden gebruikt als winkelruimte ten behoeve van het verkopen van keuken- en kookbenodigdheden alsmede demonstraties en workshops, het voorbereiden van etenswaren bestemd voor doorverkoop op andere locaties .
3 Het geschil
[eiseres01] eist, na wijziging, ontbinding dan wel nakoming van de huurovereenkomst en [gedaagde01] te veroordelen tot betaling van een huurachterstand van € 3.230,04, buitengerechtelijke kosten van € 750,- en schadevergoeding nader op te maken bij staat, een en ander met rente en proceskosten.
[eiseres01] baseert de eis op het volgende. [gedaagde01] schiet tekort in de nakoming van haar verplichtingen. Zij gebruikt de bedrijfsruimte in strijd met de bestemming en houdt zich niet aan de afgesproken openingstijden. Verder schenkt zij alcohol zonder de vereiste vergunning en is er sprake van een huurachterstand. Deze tekortkomingen rechtvaardigen ontbinding van de huurovereenkomst. Ook wordt aanspraak gemaakt op betaling van de achterstallige huur.
[gedaagde01] is het niet eens met de eis en voert gemotiveerd verweer. In reconventie eist zij huurkorting over de periode april 2020 tot en met december 2021 en veroordeling van [eiseres01] tot betaling van € 4.692,- aan schadevergoeding. Die huurkorting baseert zij op de toen geldende coronamaatregelen. Daarnaast stelt zij in 2019 waterschade te hebben geleden, omdat een door [eiseres01] ingeschakelde loodgieter een afvoerputje had dichtgemaakt.
Als dat voor de beoordeling van het belang is, zal dat wat partijen hebben aangevoerd hieronder worden besproken.