Rechtbank Noord-Holland, 28-12-2022, ECLI:NL:RBNHO:2022:11754, 9959724
Rechtbank Noord-Holland, 28-12-2022, ECLI:NL:RBNHO:2022:11754, 9959724
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Holland
- Datum uitspraak
- 28 december 2022
- Datum publicatie
- 2 januari 2023
- ECLI
- ECLI:NL:RBNHO:2022:11754
- Zaaknummer
- 9959724
Inhoudsindicatie
Verhuurder aansprakelijk voor schade van huurder ten gevolge van lekkages aan het gehuurde? Nee, lekkage is gevolg van onvoorzien incident. Huurders in gelegenheid gesteld om schade te specificeren maar niet gedaan.
Uitspraak
Handel, Kanton en Insolventie
locatie Haarlem
Zaaknr./rolnr.: 9959724 \ CV EXPL 22-3785
Uitspraakdatum: 28 december 2022
Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheidDepa Vastgoed B.V.
gevestigd te Lijnden
eiseres
verder te noemen: Depa
gemachtigde: mr. J.W. Ebbink
tegen
de vennootschap onder firma1. [vof]
gevestigd te [plaats]
gedaagde sub 1
gemachtigde: [gedaagde sub 3] en [gedaagde sub 2]
hierna gezamenlijk te noemen: gedaagden
1 Het procesverloop
Depa heeft bij dagvaarding van 20 juni 2022 een vordering tegen gedaagden ingesteld. Gedaagden hebben schriftelijk geantwoord.
Op 17 november 2022 heeft een zitting plaatsgevonden. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten naar voren hebben gebracht. Depa heeft gebruik gemaakt van pleitaantekeningen, die zijn overgelegd. Voorafgaand aan de zitting heeft Depa nog stukken toegezonden.
Op de mondelinge behandeling is bepaald dat gedaagden in de gelegenheid zouden worden gesteld om uiterlijk op 30 november 2022 nadere bewijsstukken in het geding te brengen. Dat hebben gedaagden niet gedaan. Vervolgens is vonnis bepaald op heden.
2 De feiten
Depa heeft op 3 april 2020 een huurovereenkomst gesloten met gedaagden voor de bedrijfsruimte gelegen aan [adres] (hierna: de bedrijfsruimte). [vof] , waarvan gedaagden sub 2 en 3 vennoot zijn, gebruikte de bedrijfsruimte voor de verkoop van houten en glazen kaptafels.
De huurovereenkomst is per 17 mei 2022 beëindigd. Partijen hebben gezamenlijk een proces-verbaal van oplevering opgemaakt waarin onder meer staat dat de sandwichpanelen achter de palletstelling zijn beschadigd.
Gedaagden zijn per brief en e-mail d.d. 23 mei 2022 aansprakelijk gesteld voor de schade aan de bedrijfsruimte, die door Depa werd begroot op € 2.250,-. Gedaagden hebben hierop niet gereageerd.
Gedaagden hebben de kosten voor water en elektra over de periode van 4 januari 2022 tot en met 17 mei 2022 ad € 448,- onbetaald gelaten.
In de bedrijfsruimte is sprake geweest van diverse lekkages. Partijen hebben daar over gecommuniceerd per e-mail. In een e-mail van 30 december 2020 hebben gedaagden aan Depa laten weten dat de schade aan producten en verpakkingen als gevolg van lekkage niet ernstig was en dat zij die zelf zouden oplossen. In een e-mail van 19 mei 2022 hebben gedaagden aangegeven dat zij door lekkage grote schade aan hun producten hebben geleden en dat zij een offerte voor herstel zouden sturen. Dat laatste hebben zij niet gedaan.
3 De vordering
Depa vordert dat de kantonrechter gedaagden hoofdelijk veroordeelt tot betaling van€ 3.545,00 vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 23 mei 2022 en met veroordeling van gedaagden in de proceskosten.
Depa legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat tussen partijen een huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte gold die per 17 mei 2022 is beëindigd. Tijdens de oplevering is gebleken dat gedaagden schade hebben veroorzaakt aan de sandwichpanelen achter de palletstelling in het pand. De kosten van de schade bedraagt € 2.250,00 ex btw (€ 2.722,50 inclusief btw). Verder dienen gedaagden een bedrag ad € 448,00 voor drinkwater en energie over de periode 4 januari 2022 tot en met 17 mei 2022 te voldoen. Tot slot zijn gedaagden inmiddels de buitengerechtelijke incassokosten ad € 375,00 verschuldigd.